专家回应“以后买房跟买包一样容易”,马云曾说未来买房跟买白菜一样

专家回应“以后买房跟买包一样容易”,马云曾说未来买房跟买白菜一样

7月29日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在直播访谈中提到,未来房子会向消费品概念发展。以后买房会像买包一样简单,网上就能下单。第二天,“买房和买包一样容易”这个词条登上了微博热搜榜首,很多网友大呼,问题是买不起包。

7月30日,严跃进回应媒体称,他所说的“容易”其实是从消费过程的角度出发,而不是价格。但与此同时,他表示,理解买房这个热门话题,说明还有很多未解决的需求。作为民生问题,以后买房一定是越来越容易,而不是越来越难。

7月30日,“专家说以后买房会像买包一样容易”登上微博热搜榜首。

本意是买房的模式会像买包一样。

媒体:现在微博的词条“专家说以后买房跟买包一样容易”。你认为条目曲解了你的意思吗?

严跃进:有人会误会我说买房和买包一样便宜。其实我的意思是,买房的过程要像消费品一样顺畅。如果购买不满意,质量三包,也可以直接退货。而且,买房就跟买包一样。可以直接在店里看。没有所谓的更快交货。所以不存在曲解或曲解,只是那个词可以形成两种意思。但其实我的意思是买房的过程会像买包一样方便,而不是价格。想买就买,想退就退。

媒体:现在实际上有这样的理想状态吗?

严跃进:“买房如买包”其实有三层意思,一是现房。其实全国大概有10%的房子是现房,这是其中之一。第二,交钱的时候,买房的凭证和收据可以直接收到。就像我们买一个消费品,它的所有信息都已经备案了,以后可以保修。回到买房,现在全国各地也都在强调,买房后可以直接办理产权证,所谓交房证。没有拖延症。

第三层意思是买的时候直接带精装修。现在很多房子都是毛坯房,后期会装修。但是我们买包的时候,买了之后就可以直接用了。所以,其实三样东西要结合在一起,才能成为我所说的“买包”。既要现房,又要精装,尽快交证。

媒体:所以现在这三种形式都有,但是我们还没有看到完美的房地产同时满足这三个条件。

严跃进:买现房的话,肯定有一些现房加精装。但是买现房加精装,可以直接给你房产证,好像真的没有。因为买房的时候,证是即时送达的。这是近两年才提到的。现在去售楼处看房,房产证都准备好了。

预售制度很难取消。

媒体:在买房和买包之间,我们还有哪些困难要解决?

严跃进:第一,现有的房子模式很难讲。我们去商店买消费品,消费品可以以成品的形式卖给你。就像我们买房的时候,不一定要参加开盘,去看真房子就行了,喜欢什么就买什么。但是房子是一个至少要3年才能完成的项目。

在这三年里,开发商要靠预售制来销售,相当于卖了一个半成品。这是因为如果要卖一个成品,开发商背后的资金压力很大。所以某种程度上,我们要完全进入现有的房子模式还是很难的。有一些现房,背后有很多原因。有些房子就是卖不出去才变成现房的吧?

媒体:所以你提到“买房和买包一样容易”,你也关注人们对预售制度的不满。

严跃进:对,这个话题一直很热,说明老百姓还是很关注的。当然,这背后还有一层意思:包包便宜,买房贵。怎么能说买房和买包一样便宜呢?这方面大家都会懂的。说明房价也是问题,现在买房压力比较大,等等。这现在也是民生,说明这个需求没有解决。

住房民生都会解决。

媒体:那么你怎么看房价的走势?真的有可能有一天所有人都买得起房子吗?

严跃进:其实从某种程度上来说,房地产这几年可能还是热的。以后解决住房问题应该越来越容易,而不是越来越难。如果买房越来越难,房地产价格应该会越来越有望上涨,或者开发商还有机会。但事实上,一些开发商已经很悲观,认为房地产已经走到了尽头。

但正如我之前所说,人们现在如此感兴趣是因为住房问题没有得到解决。比如说,我们谁也没有讨论过买肥皂,买彩电。所以这个问题以后一定要解决。第二,未来房地产行业的做法和模式会逐渐改变。比如现在租售可以同时进行,租房也可以拎包入住。这真的就像现在买包一样。只是租房没有产权证,以后可以拿。所谓租售平权,其实就是一个带引号的产权证。这些可以在后续讨论。

媒体:最后一个问题是关于预售制度。人们现在对它攻击很多。你刚刚说很难取消它,不是吗?预售制度出了什么问题?

严跃进:预售制度本身没有问题,预售资金监管制度理论上也没有问题。只是这一块监管在执行过程中打折扣,监管主体无法落实更多的最终责任,阻力也很多。我们要弥补政策实际操作中的问题,但并不是说要一刀切地把预售制度推向现房模式。

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